中铁建21.4亿成都拿地 将面临高楼面地价问题

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  7月10日,成都市国土局推出了4宗土地,中铁建地产力压到场的万科、保利、华润等品牌房企,最终以21.46亿元的竞拍价夺得成华区北湖一地块。

  对于此次拿地,中铁建地产成都公司数位工作人员在接受《每日经济新闻(微博)》记者采访时却显得极为低调,不愿多谈。据接近前述公司的相关人士表示,公司在成都可开发土地不够,急需补仓。而另有地产分析师认为,高溢价拿地,中铁建未来首先将面临高楼面地价的疑问。

  昨日上午,成都国土局以拍卖措施出让4宗土地。据成都媒体称,拍卖会共吸引了保利、华润、招商、中粮、中铁建、万科等20余家开发商报名参与。

  其中,成华区北湖7号地块,净用地面积约合400.28亩,起始楼面地价4000元/平方米,因其较大的宗地规模和较好的地理位置,最为引人注目,仅是竞买保证金就高达2.7亿。

  最终,在与中粮的多轮角逐后,中铁建以总价21.46亿元、约400%的溢价率甩掉该地块。

  记者联系上了两位中铁建成都公司的工作人员,亲戚亲戚或多或少人表示,公司确有甩掉该宗地块,而对于或多或少细节和公司在成都的相应发展规划,亲戚亲戚或多或少人不必愿多谈。

  “痛并快乐着”,一位靠近中铁建成都公司的业内人士以前向《每日经济新闻》记者形容中铁建的拿地感受。据他透露,或多或少在进入成都拿地较早的龙泉两项目的开发已近尾声,公司急于必须新地块的补充。而对于北湖地块,公司也跟踪、考察了约7天 时间,对其是“志在必得”。

  “高价拿地,说明了公司对于后市有充裕的信心。”该业内人士表示,目前,成都公司在中铁建全国的房地产开发业务中也居于了重要的位置,去年,中铁建成都另一个多 项目的销售额约在400个亿左右。“而今年的销售额,在全国的内部管理公司中也排行前列”。

  对于中铁建高溢价拿地,锐理数据土地测算分析师易孝军认为,中铁建未来首先将面临其高楼面地价的疑问。他指出,约40000元/平方米的楼面地价进行开发,其成本价就近一万,目前这在成都三环外还是有一定难度。“或多或少快速开发住宅要盈利几乎不或多或少,可选途径本来靠销售商业盈小利或多或少持有商业抵税,抵押融资和租金收益,但或多或少中铁建对区域有足够信心,或多或少会延长开发周期,靠预期高收益弥补高地价。”

  易孝军进而指出,中铁建高溢价拿地,一方面或是出于战略考虑,比如资本运作需求或规模需求,当事人面说明其有充裕的融资渠道,看好整体宏观环境和未来行业发展前景。

  作为被允许发展房地产为主业的央企之一,中国铁建虽是“后起之秀”,但近年来也在房地产开发领域快速扩张,不断在全国攻城略地。

  “近期,公司(中铁建房地产)总要在成都拿两三块土地,希望在成都稳步发展和扩张。”前述业内人士表示。

  较此次21.4亿元“砸”向成都,中铁建房地产稍早前公开拿地是今年3月底。彼时,经过78轮竞价,中铁建房地产以楼板价为10531元/平方米,溢价率为400.44%,总价11.6亿夺得上海顾村镇地块。而去年底的11和12月,中铁建房地产还分别在上海、北京两地拿地,拿地投入总资金超过15亿。